6 заблуждений покупателя недвижимости

Полезные советы о купле-продаже недвижимости за границей

6 заблуждений покупателя недвижимости

При осуществлении покупки жилья необходимо оценить окружающую вас обстановку как можно точнее. Поскольку любой неверный шаг может весьма негативно сказаться на вашем финансовом состоянии. Это в особенности касается покупателей недвижимости, ведь за одну такую сделку можно потерять весь свой капитал. По словам экспертов, рынок недвижимости полон мифов и заблуждений. Самую популярную 6-ку таких заблуждений мы обсудим в нашей статье.
Стагнация на рынке недвижимости
Главная иллюзия многих обывателей — рынок недвижимости «встал», что означает абсолютное отсутствие продаж. В действительности же полное либо почти полное отсутствие продаж практически невозможно. А в нынешних реалиях так и подавно. Большинство аналитиков рынка недвижимости говорят о его возросшей активности с осени прошлого года. По данным ГК «Пионер», количество сделок в ЖК «Лазаревское», с весны 2009 года имело тенденцию ежемесячного роста. Летом объем продаж возрос втрое по сравнению с докризисным периодом. С тех пор сохраняется стабильная ситуация с продажами в этом комплексе, несмотря на то, с лета прошлого года компания трижды повышала цены на жилье.
Обвал цен на жилье
Многие покупатели ожидают, что из-за кризиса жилье можно приобрести за «копейки», поскольку продавцы при стагнации рынка недвижимости (первое заблуждение) пойдут на значительные скидки лишь бы добиться продажи. Однако продавцы жилья не спешат отдавать «товар даром», а предпочитают выжидать нужного им клиента. Многие владельцы элитных квартир во избежание спада цены снимают свои объекты с продажи. Иллюзия о дешевых квартирах возникла, благодаря объявлениям застройщиков о скидках в 20% и 30%. Но, эксперты поясняют, что это маркетинговый ход застройщиков, пытающихся «под шумок» продать неликвидные варианты. Здесь либо скидки сделаны по завышенным ценам, либо строительство этого объекта еще не завершено и перспективы строительства призрачны, либо проект имеет большие недостатки. Таким образом, огромные скидки на недвижимость нельзя воспринимать, как призыв к действию. Они, скорее, должны вызвать оправданное недоверие.
На вторичном рынке скидки могут говорить о срочной необходимости продажи жилья. Однако о скидках в треть всей суммы можно забыть. При сегодняшней активизации рынка недвижимости такой дисконт нереален.
Невысокий спрос на элитное жилье
Еще один миф, который широко распространен среди покупателей недвижимости, особенно в районах элитных квартир. Покупатели элитной недвижимости часто заблуждаются в том, что из-за дорогой стоимости спроса на элитное жилье, особенно, в условиях финансового кризиса, практически нет. Исходя из этих мыслей, покупатели тянут со сделкой, как говорится, до последнего. Даже после предупреждений продавца или брокера о том, что квартиру могут «перехватить», покупатель не спешит с оформлением сделки, рассчитывая на то, что жилье уже в его руках. По словам экспертов, это может привести к потере удачного варианта, что в действительности и происходит.
Первичный рынок «умер»
Заблуждение о повсеместной заморозке строительных проектов имеет под собой шаткую основу, однако утверждать то, что первичный рынок «мертв» нельзя. Сегодня на самом деле многие проекты строительства жилых многоквартирных домов приостанавливаются. Но это говорит, скорее, о несостоятельности конкретных застройщиков, нежели об общей тенденции на первичном рынке жилья. Эксперты утверждают, что сегодня ситуация на первичном рынке жилья весьма неоднозначна, но с уверенностью можно сказать, что эта область сохраняет свою привлекательность для инвесторов.
Рынок недвижимости полностью оправился от кризиса
Среди различных мнений о состоянии рынка недвижимости бытует мнение крайне позитивного характера, мол, рынок недвижимости пошел в гору, оправившись после кризиса. В чем-то утверждение соответствует нынешнему положению дел. Действительно, некоторая активность наблюдается, во многих секторах даже наметилась тенденция к уверенному росту цен на жилье. Однако не стоит обобщать успехи некоторых участников рынка. Аналитики рынка недвижимости говорят, что пока о посткризисном восстановлении рынка жилья утверждать рано. Сегодня еще наблюдается негативная ситуация, связанная с ростом объемов неплатежей по кредитам, спадом потребительского спроса на жилье, а также снижением доходов населения. Активность на рынке недвижимости Москвы объясняется сезонным фактором, а также резким спадом предложения в сегменте новостроек, что приводит к повышению спроса на вторичном рынке.
Цены на жилье сильно завышены
Последнее заблуждение, которое мы рассмотрим, это иллюзия обманутых покупателей жилья. Она заключается в том, что компании-застройщики завышают цены на квартиры в новостройках. Покупатели считают, что себестоимость этих квартир едва достигает 40 тысяч рублей за квадратный метр. Следовательно, остальная огромная сумма идет прямиком в карман девелоперов. Если разобраться в этом вопросе, то возможно такая себестоимость имеет место, но только где-то в Подмосковье. В столице же о таких расценках и речи быть не может. По оценке специалиста, около 40 тысяч рублей уйдет только на строительно-монтажные работы. К тому же стоимость земельного участка в Москве, как известно, не низкая, а именно от 25 тысяч рублей за квадратный метр и выше. Инвестиционный портфель строительного проекта на территории МКАД оценивается в 80 тысяч рублей за квадрат, и даже больше.
Помимо чисто-строительных затрат квадратный метр включает в себя административные расходы, налоги, лицензии, разрешения и еще длинный список всевозможных действий, которые необходимо оплачивать девелоперу. Нужно также учитывать расходы застройщика на работу офиса, рекламу и т.д.
В итоге получается, что себестоимость жилья оценивается в 80 тысяч рублей и больше. Опустив цену до этой планки, девелопер может отказаться в дальнейшем от вложений в строительство, поскольку это дело требует больших финансовых вливаний.

Комментариев нет

Добавить комментарий