Болгарская недвижимость

Полезные советы о купле-продаже недвижимости за границей

Болгарская недвижимость

По мнению большинства экспертов по недвижимости, в ближайшее время болгарская недвижимость будет дальше дешеветь. Но стоит отметить, что уже сейчас некоторые объекты стали очень выгодными в плане долгосрочной инвестиции.

К примеру, за предыдущий год в столице Болгарии, городе Софии, стоимость различной недвижимости снизилась на 10%. При этом большая часть снижения произошла в последние месяцы, перед Новым годом. Подобная тенденция, по мнению экспертов, сохраниться и в текущем году. На нее не повлияет даже тот растущий интерес инвесторов, который наметился некоторое время назад.

Также специалисты по недвижимости утверждают, что в последнее время количество различных сделок с недвижимостью Болгарии выросло. При этом большая часть всех сделок совершается с участием иностранных капиталов. Основными потребителями здесь выступают, как ни странно, жители России и Великобритании. Однако недавно начала прослеживаться тенденция уменьшения спроса из-за слишком большого предложения болгарской недвижимости, а также из-за нестабильности экономического положения в стране.

Больше выгоды при совершении сделок с болгарской недвижимостью получат те инвесторы, которые нацелены на долгосрочное получение прибыли. На сегодняшний день в Болгарии самая дешевая недвижимость во всей Европе. В Софии, столице Болгарии, будет интересно жилье деловым людям. Пожалуй, это единственное место в Болгарии, где есть хоть какой-то дефицит жилой недвижимости.
Если вы хотите купить дом на время отпуска в Болгарии, ознакомьтесь с 5 лучшими советами, которые помогут вам на вашем пути.

1. Местоположение
Это старинный совет для покупателей жилья по всему миру, но часто он упускается из виду в жару, когда находишь эту «идеальную» недвижимость в рамках своего бюджета. Независимо от того, насколько выгодна цена, если Ваша недвижимость в Болгарии расположена не в том месте, которое подходит для Ваших конкретных потребностей, то Ваши инвестиции вряд ли будут стоить того.

Но как узнать, находится ли потенциальный дом отдыха в нужном месте? Во-первых, убедитесь, что год за годом вы хотите поехать в отпуск именно туда, куда хотите. Это тот тип недвижимости, на который вы настроены сердцем и имеет ли он вид, который вам нужен? Помните, что вы можете многое изменить в свойствах, но вы не можете изменить вид. Так что если прекрасный вид на горы или море — это ваша мечта, то продолжайте искать, пока не найдете его. Еще одним важным соображением являются местные удобства. Достаточно ли поблизости для того, чтобы ваша семья могла наслаждаться отдыхом? Большинство людей предпочитают быть в пределах легкой досягаемости от аэропорта, так что покупка недалеко от международных аэропортов Софии, Бургаса или Варны будет означать, что это легче посетить.

Очевидно, что лучший потенциал для отдыха будет найден на популярных черноморских курортах Солнечного берега, Варны и Бургаса, а также вблизи модных горнолыжных курортов, таких как Банско и Витоша, и вокруг них. Имейте в виду, что если вы найдете живописную сделку вдали от туристических достопримечательностей, ваша недвижимость не будет иметь такой же потенциал аренды, как на популярном курорте.

2. Инвестиции в дом отдыха, дом престарелых или арендный дом?
Начните с уверенности в том, что вы хотите получить выгоду от вашей болгарской недвижимости, так как это легко сместиться от волнения от просмотра, которое может показаться идеальным в то время, но на самом деле не соответствует счету.

Соответствует ли объект Вашим требованиям? Будь то инвестиции в аренду, дом для отдыха для личного пользования или дом, который вы можете однажды назвать «дом навсегда», убедитесь, что вы выбрали правильный выбор недвижимости для ваших нужд.

Инвестиции «от покупки до сдачи в аренду» также должны быть куплены в нужном месте, недалеко от местных достопримечательностей, популярных туристических центров и удобного транспортного сообщения. Для того, чтобы арендовать хорошо, убедитесь, что он расположен в районе с высоким спросом, где вы можете привлечь туристов, чтобы остаться часто. Они вполне могут погасить вашу ипотеку в рамках тщательно спланированной инвестиционной стратегии.

3. Используйте авторитетного риэлтора.
Процесс покупки болгарской недвижимости отличается от покупки дома в Великобритании, но хороший способ начать — это найти надежного и опытного агента недвижимости. Проводите свои исследования и не позволяйте никому торопить вас с принятием решения. Агенты по недвижимости не лицензированы и не регулируются в Болгарии, поэтому имеет смысл проверить их квалификацию и выяснить, как долго они проработали на рынке. Вы также можете попросить поговорить с их довольными клиентами, которые могут дать вам необходимую уверенность.

Многие покупатели находят агента недвижимости, зарегистрированного в Великобритании, который специализируется на недвижимости в Болгарии. Убедитесь, однако, что вы платите не больше, чем если бы искали недвижимость на месте самостоятельно или с местным агентом в Болгарии.

4. Искать низкие цены
Покупка недвижимости в Болгарии по-прежнему является привлекательным вариантом для многих инвесторов, которые ищут низкие цены покупки и высокую доходность в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Цены на двухкомнатную квартиру в элитном горнолыжном и спа-курорте Банско, Vihren Palace, начинаются примерно от £36,000, поэтому легко увидеть, что желаемые дома отдыха — хорошая ставка как для инвесторов, так и для владельцев домов отдыха.

Хотя цены низкие, не забудьте учесть ваши расходы на покупку, которые за £40,000 недвижимости в Болгарии без земли, как правило, составляют чуть менее £3,000. Перед тем, как расстаться, уточните у своего агента по недвижимости или юриста любые депозиты или комиссионные, чтобы вас не застали врасплох.

Многие агенты взимают процентную плату (минимум 300-500 фунтов стерлингов), а ежедневная плата за просмотр часто составляет 30-100 фунтов стерлингов, но она возвращается, если вы покупаете у них недвижимость.

Гонорар адвоката обычно составляет 1%, в зависимости от того, что требуется от адвоката (при условии, что минимальный размер гонорара составляет 200-300 фунтов стерлингов). Для простых сделок, таких как проведение поиска, составление предварительных и окончательных контрактов и регистрация смены владельца, их услуги обычно входят в этот ценовой диапазон. Адвокаты также часто связываются с продавцом недвижимости и организуют опрос за дополнительную плату в размере 200-300 фунтов стерлингов.

После завершения работ вам необходимо будет заплатить муниципальный налог в размере 2% от цены покупки, а также ежегодные муниципальные налоги в размере 0,15% и ежегодные сборы за вывоз мусора (обычно менее £20).

Комментариев нет

Добавить комментарий