Недвижимость Черногории

Полезные советы о купле-продаже недвижимости за границей

Недвижимость Черногории

Черногория – это страна, где сочетается два в одном: горный воздух и прекрасный средиземноморский климат. Поэтому, если вы решаете приобрести недвижимость и ставите ставку на наиболее экологически чистые районы, где можно поправить состояние своего здоровья, советуем вам обратить внимание на Черногорию.
Черногория находиться на побережье Адриатического моря и богата культурными традициями и различными природными богатствами. Чудесный пейзаж этой небольшой страны просто завораживает и приводит в настоящий восторг. Черногорию населяют хорваты, сербы и албанцы.
Государственный язык страны – сербский, относится к славянской группе. Данный факт является большим преимуществом для россиян, поскольку, прожив небольшой период времени в Черногории, вы можете без труда выучить этот несложный язык.
Черногория – страна туристов. Купальный сезон начинается в мае и заканчивается в октябре, поэтому вы можете вполне насладиться морем за такой длительный промежуток времени. В Черногории есть два аэропорта, железная дорога и даже паромная линия, поэтому вы запросто можете посетить другие страны. Пляжи в стране являются наиболее ухоженными и чистыми. Черногория и сама признана Экологическим государством из-за полного отсутствия заводов и фабрик.
Черногория пользуется высоким спросом на недвижимость даже во времена кризиса, поскольку обладает рядом явных преимуществ. Здесь физическое лицо иностранного происхождения имеет право купить недвижимость в свою собственность. Россияне в основном интересуются приобретением коммерческой недвижимости, куда можно успешно вложить свои деньги. Наиболее привлекательными для инвестиций считается побережье Адриатики.
Если вы хотите иметь постоянный доход, рекомендуем вам купить жилую недвижимость – виллу, коттедж, квартиру, студию (однокомнатная квартира). Квартиры в Черногории находятся на очень высоком уровне. Но и цены на жилую недвижимость немаленькие – 2-4 тыс. Евро за 1 кв.м.
Процесс покупки
Для того чтобы купить недвижимость в Черногории, необходимо пройти два этапа: «Justus titulus» (законное право собственности) и «modus aquirendi» (регистрация собственности в Регистре собственности района). После того, как Вы нашли интересующую Вас недвижимость, составляется договор купли-продажи и подписывается обеими сторонами. Все подписи должны быть заверены судом Черногории.

После того, как суд удостоверится, что право собственности принадлежит вам, отдел в офисах местных советов определит стоимость имущества. Затем покупатель уплачивает налог на передачу собственности в размере 3% от согласованной оценки. После уплаты этого налога договор купли-продажи подтверждается официальной печатью и теперь может быть зарегистрирован в местном территориальном реестре недвижимости. После этого покупка будет завершена после оплаты оставшейся суммы.

Если вы хотите купить земельный участок, вы должны зарегистрироваться как компания. Для того чтобы купить дом, вам не нужен статус компании.

Затраты на покупку

Наряду с залогом в размере около 10%, налог на покупку всех объектов недвижимости составляет 3%. Она рассчитывается не по стоимости недвижимости в том виде, в каком она была вам продана, а по внутренним доходам Черногории, которые приходят к своей собственной независимой оценке. Другие расходы, которые должен нести покупатель, включают гонорары адвоката и нотариуса, которые обычно составляют 1 процент.

Великобритания имеет соглашение об избежании двойного налогообложения с Черногорией, что означает, что вы не будете платить налог дважды, если вы живете между двумя странами. Подоходный налог установлен в размере около 15%. Годовой налог на имущество составляет от 0,08 до 0,8 процента, рассчитанный исходя из рыночной стоимости имущества на 1 января текущего года.

Хотя ипотечный рынок в Черногории находится в зачаточном состоянии, можно получить финансирование в размере около 50-70% от стоимости недвижимости. Многие британские кредиторы все еще не готовы кредитовать недвижимость в Черногории под залог, поэтому жизнеспособной альтернативой является регистрирование собственного дома в Великобритании и использование капитала, полученного для вашей покупки.

Будьте внимательны

Для покупки недвижимости в Черногории не обязательно иметь полное место жительства, но если вы покупаете земельный участок, то он должен быть обозначен как земля под застройку, а не как сельскохозяйственный участок. Некоторые участки земли могут находиться в собственности нескольких сторон, поэтому убедитесь, что ваш адвокат разобрался с вашими правами собственности, прежде чем вы начнете действовать, и проверьте границы, чтобы выяснить, за что вы платите на самом деле.

Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, вы должны удостовериться, что у вас есть лицензия на аренду. В Черногории реклама или извлечение прибыли из вашего дома без таковой запрещены законом, и проводятся регулярные проверки. Стоимость лицензий £40. Требуется также сертификат электробезопасности, стоимость которого составляет около 50 фунтов стерлингов.

Еще одним важным соображением являются опросы. Они почти никогда не выполняются. Если вы не предпринимали никаких действий в отношении недвижимости, которую хотите купить, убедитесь, что вы организовали свою собственную. Это особенно важно, если вы покупаете старую или историческую недвижимость.

Комментариев нет

Добавить комментарий